풍무역세권 풍무역세권 수자인 수자인 그라센트 모델하우스 분양정보최근 수도권 교통망 확충이 본격화되면서 주요 노선 주변 지역의 접근성과 생활권이 크게 개선되었습니다. 이에 따라 교통 호재를 중심으로 한 투자 수요층이 빠르게 확산되며 김포 지역의 가치 재편과 함께 새로운 부동산 수요 중심지가 형성되었는데요. 관련하여 뛰어난 교통입지에 자리잡았던 풍무역세권 수자인 그라센트 모델하우스를 살펴보았습니다.​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me사업 개요로는 김포시 사우동 173-1번지 일원에 B2블록으로 구상되어 지하 2층에서 지상 29층, 총 10개 동의 APT를 공급하였습니다. 총 풍무역세권 수자인 세대수는 1,071세대로 전용면적 59타입 321세대와 84형 750가구가 포함되었고 시공사는 BS 한양이 선정되었습니다. 대지크기는 53,863.0000㎡, 건축면적 7,367.5045제곱미터로 산정되었는데요.아울러 연면적은 173,691.8041제곱미터, 건폐율은 13.68%로 확인하였고요. 용적률은 209.93퍼센트로 쾌적한 환경이 조성되었고 넉넉한 규모를 갖춘 실거주에 적합한 대단지로 생각하였습니다. 여기에 남향 위주의 배치와 4베이 판상형 평면을 적용해 채광과 통풍을 강조한 설계가 도입되었는데요.풍무역세권 수자인 그라센트 APT의 유닛 구성과 평면을 살펴보니 중소형 평형 위주로 실수요층을 겨냥하였습니다. 전용면적별로 59와 84 타입을 주력으로 편성해 수요층 접근성을 풍무역세권 수자인 높였고 유니트별 판상형 중심의 평면을 적용해 채광과 동선 효율을 확보하였는데요. 팬트리와 대형 드레스룸 등 수납 특화 계획을 반영하여 실사용성도 강화되었지요.더불어 전 세대 4베이 판상형 평면과 수납 특화 설계가 실거주자 관점의 장점으로 사료되었습니다. 전용면적과 평면, 타입별로 실사용성 차이를 비교해 보니 유닛별 선택 폭이 넓었는데요. 또한 브랜드 타운 조성도 포함되어 장기적 환금성 제고에 유리한 배경이라고 판단하였습니다.이어서 건축 및 설계 관점에서는 친환경 요소와 에너지 절감 설비를 강조한 점이 돋보였습니다. 고효율 풍무역세권 수자인 단열재, LED 조명, 일부 태양광 발전 시스템 적용으로 운영비 측면의 합리성이 기대되었는데요. 비롯해 전기차 충전소와 무인택배함, 스마트 출입보안 등 첨단시스템도 적용되어 주거 편의성이 제고되었다고 판단하였습니다.조경은 사계절 식재 계획과 중앙정원, 산책로가 중심 설계되어 거주 선호도 향상에 기여할 것으로 생각하였습니다. 중앙 광장과 산책로는 가족 단위 환경을 보완해 주거 효용에 기여했는데요. 공원 연계와 인근 자연 요소는 레저와 건강 관리 차원에서 플러스 요인으로 작용하였지요.다음으로 풍무역세권 수자인 그라센트 현장의 커뮤니티 시설에는 피트니스센터와 풍무역세권 수자인 실내 골프연습장, GX룸 등 다양한 헬스케어 공간이 마련되었습니다. 또한 어린이집과 독서실, 게스트하우스 등 가족 모두가 이용하는 편의시설도 함께 구성되었는데요. 이러한 구성은 가족 중심의 일상 수요를 충분히 고려해 커뮤니티 설계를 갖추었지요.생활 인프라를 살펴보니 풍무역과 사우역이 도보권에 배치되어 역세권 요소가 강했는데요. 주변으로 이마트 트레이더스 풍무점, 홈플러스, CGV, 김포우리병원, 김포시청 등 주요 인프라가 근접해 장보기 동선이 간결하고 병원, 행정기관 접근성도 양호해 생활권 완결성을 갖추었는데요. 지역 상권의 확장성은 도시개발 진행에 따라 풍무역세권 수자인 추가로 강화될 가능성이 높아보였지요.교육 여건을 살펴보니 도보 통학권에 사우초등 및 고교, 김포고가 포진해 학부모 수요와 통학 안전성이 양호하였습니다. 더불어 인근에 유치원, 초중고가 예정되어 통학 동선이 단축되었고 향후 계획된 교육시설 증설은 학부모 수요를 추가로 견인할 요인이라 생각했습니다. 여기에 사우동 학원가 접근성도 편리하여 교육 인프라의 보완 요소로 판단하였죠.교통망 분석으로는 김포골드라인 풍무역을 통한 서울 접근성이 핵심이라고 생각했습니다. 풍무역에서 김포공항역까지 20분 내 도달이 가능하였고 환승을 통해 5, 9호선 및 공항철도로 연결되는 풍무역세권 수자인 점은 광역 이동성 측면에서 유리했는데요. 향후 5호선 연장과 GTX D 논의는 장기적 통근 여건 개선을 예고하며 일상 권역 확장성에 유리한 프레임을 제공하였지요.철도망과 도로망 확충 프로젝트는 지역 가치 상승의 직접적 변수로 작용했는데요. 김포골드라인의 증차 및 차량기지 확충 계획은 향후 교통 편의성 개선과 함께 부동산 가치에도 긍정적인 영향을 미칠 것이라 예상되었는데요. 도로망 측면에서도 제1순환로와 인접 고속도로 접근으로 자차 이동성이 확보되어 광역 이동성 보완이 이루어졌다고 판단하였습니다.호재와 개발 플랜을 짚어보니, 풍무5지구 풍무역세권 수자인 도시개발사업과 풍무역세권 복합개발 프로젝트가 동시에 진행된다는 점은 지역 가치 상승과 일상 인프라 확충에 긍정적인 영향을 미쳤는데요. 상업, 업무, 주거의 복합적 기능 결합은 자족형 생활권을 형성해 향후 상권 확장과 인구 유입을 촉진하는 요인으로 판단했지요.​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me​​​종합적으로 교통, 교육, 생활 인프라의 조화와 브랜드 신뢰도, 도시개발 호재 결합이 단지의 핵심 장점이라 생각하였는데요. 여기에 분양 조건 및 가격 정책은 분상제 적용으로 비교적 합리적 가격대로 미래가치가 기대되어 풍무역세권 수자인 풍무역세권 수자인 그라센트 공동주택을 체크하였습니다.​​​