이 부동산 호갱 글은 업체로부터 소정의 원고료를 받고 작성했습니다.올해 봄부터 시작된 서울 등 수도권 아파트값 폭등. 과연 제어할 수 있을까? 의구심이 있었는데, 지난 6·27 부동산 대책(수도권·규제지역: 최대 6억원 대출규제, 6개월 내 실입주 의무 등) 후 시장의 파장이 엄청나다. 초강력 대출규제에 정상적인 투자 수요마저 위축된 것. 이재명 정부의 부동산 정책을 가늠해 볼 수 있었고, 앞으로 시장 상황을 봐서 수요 억제 등 대책을 내겠다는 부연 설명도 잊지 않았다.​​당장 주택 시장의 열기가 빠르게 진정되었으나, 주택담보대출(주담대)가 6억으로 제한되면서 수도권 아파트 실수요자들이 길을 잃고 당황하는 모습도 보인다. 다만 정부의 의도대로 집값이 부동산 호갱 안정화되면 "실거주를 위한 주택 수요, 6억 이하의 갭투자, 아파트 급매매" 등 새로운 시장이 열릴 수 있다.​이번 정책이 반드시 위기일까?누군가에게는 내 집 마련의 기회라고 본다.​​국토부 부동산 실거래가 데이터를 기반으로, 전국의 아파트 단지의 거래/매물 분석, 대출계산기로 내집 마련 가능성 확인, 입주민들의 리뷰·커뮤니티 까지 생생하게 볼 수 있는 호갱노노! 이제 내 손에서 직접 내집 마련의 기회를 만들어보자.​​* 대출규제에 맞는 호갱노노 활용 팁!내가 관심 있는 지역의 분양정보, 아파트의 가격만 봐도 흐름을 알 수 있지만, 스마트폰의 작은 화면에 정말 많은 기능이 숨겨져 있다. 특히 이번 부동산 규제 대책에 부동산 호갱 맞춰서 아파트를 필터링 해보면 어떨까?​1. 6억 이하 갭투자 가능한 단지 찾기.이번 정책에 맞게 주담대 6억 이하만 가능한 아파트 단지를 찾아보는 것. 호갱노노 앱에는 '평형, 세대수, 가격, 입주년차, 용적률, 갭가격, 월세수익률, 전세가율, 주차공간 등' 다양한 검색필터 기능이 있다.​여기서 갭가격을 6억 이하로 설정하면 정부 정책에 맞춰서 내가 원하는 집을 모아볼 수 있다. 지역별로 쉽게 확인이 가능하므로, 빠른 대책 마련이 가능.​​2. 아파트 실거래가 조회.부동산 투자에 실패하는 대표적 이유가 호가에 현혹(?) 되는 것. 순간의 판단 착오로 수천~억대의 돈을 허비할 수 있다. 호갱노노는 국토부 부동산 실거래가 데이터를 제공하므로, 부동산 호갱 가장 정확한 가격 및 실거래가 평균까지 한 번에 확인할 수 있다.​​3. 대출계산기 즉시 활용.​얼마의 돈을 빌려야 되지?대출금/이자총액/월납입금액은 어떻게 되나?변동/고정금리 상환 방식까지 고려하면 정말 복잡!​​호갱노노의 대출계산기를 이용하면 누구나 쉽게 대출금 계산이 가능하다. 변동/고정금리 &amp상환방식 &amp대출만기기간 필터를 걸어서, 주담대 상품을 한 번에 확인할 수 있기 때문. 이 정도 기능만 활용해도 개정된 정부 대출 정책에 잘 맞추면서, 내가 원하는 집을 찾을 수 있다.​계산이 어려워서 판단이 어려웠다면, 직접 한 번 해보면 쉽게 확인이 된다. 나도 원리금/만기/상환방식 이야기만 들어도 혼란스러운데, 옵션 설정만 해주면 알아서 계산을 해주니까 매우 편하다. 부동산 호갱 다만, 이번 대출규제에 맞게 6억 대출한도 이상으로 설정하지 않도록 주의해야한다.​​* 호갱노노의 특화된 서비스 뭐가 있을까?내 집을 고를 때가 있으니당연히 내 집을 내놓아야 될 때가 있다.어떻게 하면 내 집을 빨리 팔 수 있을까?​ 1. 매매/전월세 내놓기.부동산 전문 포털하면 먼저 생각나는 게 '직방' 호갱노노는 직방의 자매 플랫폼이다. 매물 정보 연동이 되므로 ‘우리 동네 부동산에 집 내놓기’를 통해서 매물을 등록하면 호갱노노와 직방 앱에 동시에 노출이 된다.​또한 등록한 매물은 인근 중개업소에도 공유되므로, 매물 홍보를 극대화하는 체계가 갖춰졌다. 몇 가지 정보만 입력하면 간단히 내 집을 내놓을 수 있다.​2. 부동산 호갱 아파트 랭킹.남들이 주목하는 집에 내가 관심을 갖는 것이 당연. 전국/지역별로 실시간/조회기간을 설정해서 아파트 랭킹을 확인할 수 있다. 트렌드를 리드하는 투자자/실수요자라면 주목해야 할 만한 기능이다.​이외에도 내가 주목한 아파트 외에, 다른 사용자 관심사 기반으로 함께 볼만한 아파트가 노출되니까 편리하다.​​3. 단지 상세정보 자세한 확인.아파트 선택 시 이 기능은 꼭 보라고 이야기를 하고 싶다. 단지에 대한 실거래가, 흐름 등 객관적 자료 외에 실제 해당 APT에서 살아가는 입주민들의 이야기를 읽어보면 다양한 꿀팁/참고사항이 나오기 마련. 학군/상권/주차는 기본이고, 아파트의 일조량 상태까지도 파악할 수 있기 때문.​​아파트 가격/면적/교통편/생활 편의시설 다 좋은데, 층간 부동산 호갱 소음이 심해서 분쟁이 잦다? 소음에 민감한 사람은 삶이 스트레스가 된다. 이처럼 내 집 마련을 위한 다양한 옵션이 고려해야 되기에, 꼼꼼하게 골라낼 수 있는 방법을 선택하는 것은 당연하지 않을까?​​4. 아파트 거래는 단지 전문중개사!아파트 단지 페이지 실거래가 하단에서 '아파트 단지 전문 중개사' 확인이 가능하다. 단지별 특징, 실거래가, 세부 조건을 가장 잘 알고 있는 전문가를 통하는 것만 해도 안심이 된다.​​* 마무리 정리.나도 5년전에 호갱노노를 통해서 아파트를 매수할 수 있었다. 그때 읽었던 것 중에 기억나는 입주민의 이야기가 있는데 "채광이 좋고, 숲 인근이라 조용해서 한번 들어오면 이사를 안 부동산 호갱 가려고 해요" 이 말에 필이 꽂혔던 것.​​집은 생활용품처럼 반품할 수 있는 게 아니다.계약 잘못했다가 계약금 10% 날리는 것도 흔하다.한두 푼도 아니고 몇 천만원을 순간에 잃는 것!​집을 산다면 직접 현장 방문을 통해 공인중개사의 이야기도 듣고, 주변 현황을 탐색하는 것도 중요하다. 그 전에 호갱노노를 통해 제대로 파악하여 호갱이 되지 않는 것은 더욱 중요하다. 과거처럼 누군가의 부추김, 호가에 좌우되지 말고 대출규제 시대에 맞게 대출계산기도 확인하며 꼼꼼히 준비해 보자.​더 자세한 것은 아래 확인!​국토교통부 아파트 실거래가와 시세를 지도에서 한눈에! 가장 많이 오른 아파트, 인기 아파트 등 아파트에 대한 부동산 호갱 모든 정보를 확인할 수 있어요.hogangnono.onelink.me​