곤지암 범천힐스테이트 모델하우스 힐스테이트 곤지암역 모델하우스 분양정보수도권 부동산 시장에서 가장 주목받는 이슈는 GTX 노선이 아닐까 생각하였는데요.경유지마다 프리미엄이 형성되며 투자 가치가 높았으며 직주근접성이 뛰어난 입지 덕분에 실수요자 확보에도 유리하였지요. 이에 서울 인접 지역으로 빠른 교통망을 갖춘 곤지암 힐스테이트 모델하우스를 살펴봤습니다.힐스테이트 곤지암 사업지는 경기도 광주시 곤지암읍 신대리 25번지 일원에 위치하며 지구단위계획구역으로 지정되어 체계적인 도시 개발이 예정되었습니다.총 대지면적은 10,101.38평, 연면적은 22,116.4881평으로 설정되었으며 용적률은 218.94%로 여유 있게 산정되었습니다. 범천힐스테이트 모델하우스 건폐율은 17.89%로 낮아 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있었지요.곤지암역 힐스테이트 단지 규모를 보면 지하 2층부터 지상 22층까지 총 10개 동으로 구성되며 총 635세대의 공동주택이 공급되었습니다.주차장은 953면으로 가구당 약 1.5대 수준을 구획해 출퇴근시 불편함없이 여유로웠습니다. 곤지암 힐스테이트 곤지암역 단지 배치도를 보면 전 세대가 남향으로 설계되어 풍부한 일조량을 확보했으며 넓은 인동 거리로 환기와 조망이 우수하엿습니다. 단지 주변에는 녹지가 조성되어 외부 소음이나 시선으로부터 자유로운 범천힐스테이트 모델하우스 정숙한 실내 환경을 제공헸습니다.게다가 정주 여건 향상을 위해 휴게 정원과 테마숲 등 다양한 조경 시설을 갖추었는데요.단지 외곽에는 산책로가 마련되어 힐링라이프에 기여하였고 모든 차량은 지하를 통하여 보행자의 안전도 고려하였지요.커뮤니티도 다양하게 구성되어 가족 모두가 이용할 수 있도록 설계되었습니다. 작은 도서관, 독서실, 공유 오피스 등 학습과 업무에 집중할 수 있는 공간을 기획하였고요.이외에도 게스트하우스, 힐스 라운지, 주민 회의실 등 입주민의 편의를 위한 시설을 두루 편성하였고 범천힐스테이트 모델하우스 지하 1층에는 실내 골프연습장, 피트니스 센터, GX룸 등 헬스존이 운영되어 활력 있는 일상을 지원하였습니다.다음 곤지암 힐스테이트 APT 평면도를 살펴보면 전용면적 84㎡와 139㎡ 두 가지 평형으로 구성되어 가족 단위 수요를 결집하고 환금성와 희소성까지 잡았습니다.특히 84㎡ 타입은 627세대로 구성되며 A형과 B형 두 가지 유니트로 세분화되어 선택의 폭을 넓혔습니다.84A 타입은 4BAY 판상형 구조로 통풍이 우수하며 전면 개방형 설계로 채광도 뛰어났습니다. 현관 창고, 팬트리, 드레스룸 범천힐스테이트 모델하우스 등 수납 공간이 효율적으로 배치되어 공간 활용성이 높으며 ㄷ자형 주방 구조로 가사 동선도 최적화된것이 특징이었죠.84B 타입은 타워형 구조로 이면 조망이 가능하며 주방과 거실이 연결된 개방형 설계로 공간감이 뛰어났습니다.침실 간 간격이 넓어 독립적인 공간이 확보되어 다자녀 가구에게 특히 인기가 높을것으로 사료되었습니다.계속하여 입지에 대해서도 알아보면 신대1지구와 역세권 개발이 진행되며 총 3,648세대 규모의 신도시가 형성될 계획인데요.정비에 따른 주거 선호도 상승과 인프라 확충이 기대되어 향후 범천힐스테이트 모델하우스 가치 상승이 예상되었습니다.주변을 둘러보니 도보 10분 거리에 근린공원과 도자기 박물관이 위치해 녹지 접근성이 뛰어나며 문화 활동을 즐기기에도 적합하였는데요. 회담 숲, 곤지암천, 비양산 등 자연환경도 가까워 여가 생활에 유리하였습니다.곤지암 힐스테이트 APT 생활환경은 구시가지 상권도 도보 10분 거리에 위치해 다양한 상업 시설을 이용할 수 있었는데요. 하나로마트, 다이소, 올리브영 등 대형 프랜차이즈가 입점하였고 역세권 상업용지도 두 곳이나 설정되어 생활 편의성이 높았지요.교육 여건도 우수했는데 반경 범천힐스테이트 모델하우스 700m 내에 초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 운영 중이며 도보 10분 내 통학이 가능하였습니다.인근 도서관과 학원가도 형성되어 학습 분위기 조성에 유리한 환경이었습니다.교통망을 보면 판교와 성남 인접한 위성도시로 광역 교통 접근성이 탁월했습니다. 단지 앞 광여로를 통해 지역 내 이동이 편리하며 곤지암 IC까지 5분 거리로 중부고속도로 진입도 수월하였지요.아울러 경강선 곤지암역까지는 직선거리 700m로 역세권 입지를 갖추고 있으며, 판교까지 23분대, 신분당선 환승을 통해 강남까지도 30분 내 범천힐스테이트 모델하우스 접근이 가능하였습니다.이외에 GTX 개발 호재도 누릴 수 있는 입지로 강남과 삼성 등 주요 업무지구로 연결되는 신규 교통망은 출퇴근 시간을 단축시켜 미래 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 판단하였습니다.결론적으로 서울 접근성이 뛰어난 입지에 신도시 개발로 정주 여건이 개선되고 GTX 수혜지로서의 장점까지 갖춘 곤지암 힐스테이트 현장은 높은 투자 잠재력을 지녔다고 생각하였는데요.광주시는 현재 미분양이 거의 없으며 수요층 확보에도 유리한 여건이라 금일 소개해보았습니다.​