판교 판교디오르나인 디오르나인 오피스텔 홍보관 분양가 모델하우스 정보​최근 비행안전구역 완화 조치에 따라 최대 수혜지 성남시 부동산 시장이 들썩이기 시작하였습니다. 이로 인해 재건축 사업성이 개선되면서 공급 물량이 증가할 거라 예상하였는데요. 관련하여 판교 마지막 부지라고 평가되는 입지를 차지했던 판교 디오르나인 모델하우스를 알아보았습니다.​​일단 소재지는 경기도 성남시 분당구 판교대장로 2길 34 일원에 위치하고 도시지역, 지구단위계획구역, 일반상업 권역에 자리매김하였습니다. 당 사업지는 A, B동을 구분해 건립하고 전자를 중점적으로 판교디오르나인 사업개요를 짚어보았습니다.​​일단 대지 너비는 1,721.50제곱미터이며 연면적은 5천 4백여 평을 확보하였습니다. 이에 따른 건폐율 72%, 용적률 599.05%가 산정되어 럭셔리한 외관을 탄생시켰는데요. 주차장은 72대, 근생 20대로 지침 대비 추가 확보하므로 차량 보관이 수월하였습니다.​​판교 디오르나인 OT 층고 계획을 짚어보니 지상 3~10층에 오피스텔을 배치하였습니다. 이로 인해 저층부 벌레 유입, 프라이버시 간섭을 차단해 삶의 질을 상향하였는데요. 유니트는 전용 84제곱미터 위주라서 실제 아파트를 대체할 만한 상품성을 판교디오르나인 확립하였습니다.​​나아가 84A1타입 평면도를 체크하면 4베이 판상형 평면도를 배치하고 거실 폭도 4미터에 가까워 비슷한 평형 대비 공간 활용도가 우수하였는데요. 자녀 침실에는 붙박이장을 배치하고 부부 안방에 드레스룸, 욕실2 순환형 동선을 구현하여 수납 존을 확충하였습니다.​​반면 B2타입은 3베이 구조인 대신 6.8미터 광폭 리빙룸을 형성하였습니다. 주방은 아일랜드 테이블과 11자 레이아웃을 형성하여 대면형 다이닝을 이용하였지요. 전체적으로 인테리어와 가구 배치뿐만 아니라 가족들간 여가 시간을 보내기에 적합하였습니다.​​실에 따라 판교디오르나인 호실 창고를 특화 설계한 사항도 이점이라고 생각하였는데요. 이로 인해 내실 주거 공간에 무겁거나 부피가 큰 물품을 보관할 필요도 없어 개방감이 강화되었습니다.​​판교 디오르나인 실내 시스템을 짚어보면 하이엔드 신축다운 체계적인 설계가 두드러졌는데요. 일단 학습, 귀가 모드를 설정해 가전제품 제어 그리고 엘리베이터 호출이 간편하였습니다. 이외에도 스마트 에어케어와 홈 모니터링 체계가 도입되었으니 편리성이 상당하였습니다.​​커뮤니티에는 골프연습장에 4개 GDR 타석을 배치하므로 실전과 비슷한 무드에서 취미를 만끽하였습니다. 판교디오르나인 그 외 프라이빗 다이닝, 라운지 카페, 바를 준비해 이웃간 네트워킹이 용이하였는데요. 덧붙여 건식 사우나, 스마트팜, 풋 스파, 리셉션 라운지를 설치해 여가, 휴식도 향유하였습니다.​​서두에서 언급한대로 마지막 판교라고 평가되는 대장지구 입지를 선점하였습니다. 남측의 고기로를 통해 곧장 10분대면 분당신도시까지 닿았는데요. 그 외 교통망 용인서울간 고속도로 서분당IC와 연접해 강남까지 진출입이 수월하였지요.​​아울러 분당수서간 고속도로, 경부 고속도로와 가까워 전국적인 사통팔달 광역 이동 루트를 보유하였습니다. 금년도 월곶판교선 판교디오르나인 역사도 개통을 예고하여 점차 이동 편의성이 강화되며 지역 가치가 상승하리라 판단하였지요.​​판교 디오르나인 대상지는 쾌적한 주거 환경도 보유하였는데요. 진재산, 태봉산, 응달산이 에워싸고 있기에 위치와 무관하게 자연 친화적인 분위기를 향유하였지요. 복잡한 도심과 달리 직주근접성이 탁월한 입지이며 동시에 여유롭고 한적한 무드를 갖춰 삶의 질을 높였지요.​​이로 인해 작년 입주가 본 궤도에 오르면서 탁월한 정주 여건을 기반으로 수요자가 집중되었는데요. 향후 입주 물량이 증가하며 밸류가 보다 판교디오르나인 높아질 것이라 분석되었습니다. 종합적으로 차후 판교 아파트 가격과 키 맞추기 현상이 가속화되며 수혜를 받을 거라 사료되었지요.​​시야를 좁혀 본 대상지 부지 안에 상업시설 그리고 생활편의시설이 위치하여 슬세권 속 생필품을 수급하였는데요. 지척에는 롯데, 현대 백화점 그리고 분당서울대병원이 분포하므로 쇼핑, 여가는 물론이고 메디컬 서비스도 쉽게 처리하였습니다.​​특히 권역 안에 상업용지 비율이 대략 1%에 불과해 이러한 수요를 집중적으로 흡수하리라 예상하였는데요. 대장 IC 초입에 자리해 관문 판교디오르나인 역할을 담당하며 메인 대로변 중심 상가, 스트리트형 설계를 접목해 랜드마크로써 밸류를 높여갈 거라 기대하였습니다.​​끝으로 안강건설 하이엔드 주거 브랜드로 이미 안양 첫 번째 단지에서 가치를 인정 받았는데요. 안양 사례는 20년 12월 공급되어 2개 블록 내 474실을 단기간 안에 완판하여 주거 가치가 입증되었지요.​​종합하면 판교 디오르나인 현장은 대장지구 거의 마지막 주거 상품이며 하이엔드 주거형 오피스텔이라 시선이 집중되었는데요. 전매도 자유로운 편이라 투자 매력도도 높다고 판교디오르나인 분석하였습니다.​​