서울 ibc 용산구 한강로 3가 '아세아 아파트'는 올 하반기 분양 대어로 주목받아 왔습니다.하지만 미국 대사관의 국제빌딩 코드(IBC) 적용 요구와 설계 변경 협의 지연으로 인해, 사실상 연내 분양이 무산되었습니다.​아세아 아파트 사업 개요위치: 서울 ibc 용산구 한강로 3가 65-154번지규모: 지하 3층 ~ 지상 36층, 10개 동, 총 997세대일반분양 물량: 847세대시행·시공: 부영주택특이사항: 150세대는 미대사관 직원 숙소로 사용 예정​​분양 지연의 핵심 이유미국 대사관1. 美 대사관의 국제빌딩 코드(IBC) ibc 준용 요구미국 대사관은 자국 건축기준인 IBC(International Building Code) 적용을 요구했습니다.이는 스프링클러, 방화구획, 피난통로, 장애인 접근성, 태양광 배치 등 국내 건축법보다 훨씬 강화된 규정.결과적으로 공사비 상승 + 공사 기간 지연으로 이어질 ibc 수밖에 없는 상황입니다.​2. 공사 중단아세아 아파트는 2024년 12월 건축심의 통과 후 2025년 하반기 분양이 예상됐으나,현재는 설계변경 검토 지연 → 공사 중단 상태.​3. 국토부·부영·美 대사관 간 협의 지연부영은 국토부를 통해 美 ibc 대사관의 요구안을 검토 후, 8월 12일 회신 공문을 보냈으나국토부·대사관과 이견이 남아 있어 협의가 지연되고 있습니다.부영 측은 “국토부와 대사관이 얽힌 사안이라 구체적 입장은 밝히기 어렵다"라고 설명했습니다.​언제쯤 분양 가능할까?원래는 2025년 8~9월 분양 ibc 예상 → 현재 연내 불발 확정협의가 언제 마무리되느냐에 따라 일정이 크게 달라짐업계에서는 2026년 이후 분양 가능성이 높다는 전망이 우세​청약 수요자에게 주는 시사점부영 아세아 아파트 조감도후 분양 가능성 강화: 분양 시기가 ibc 늦춰지면서 후 분양 가능성이 더욱 커짐분양가 상승 리스크: IBC 적용으로 공사비가 늘어나면 분양가 인상 압력도 불가피입지 매력은 여전: 한강로 3가 중심 입지, 용산국제업무지구· GTX 호재로 장기적으로 가치 방어 가능​​결론부영 아세아 ibc 아파트 조감아세아 아파트 분양은 단순한 내부 사정이 아니라, 미국 대사관의 특수 요구(IBC 적용)라는 국제 이슈까지 얽히며 장기전 양상으로 흘러가고 있습니다.​따라서 수요자라면 단기 일정보다는 2~3년 후 후 분양 가능성에 대비하는 것이 ibc 현실적입니다.​​​#부영아세아아파트 #용산아세아아파트 #아세아아파트분양