본문
이번 청량리 주는 과제는 3급지 동대문구입니다.상계 〈 중계 〈 장위,이문 〈청량리 〈 성수과제를 핑계 삼아 전투휴무 중인 남의편과 임장을 다녀왔습니다.진짜 제대로 부동산을 공부해야 하는 이유!!! 개노답은 절대 엮이지 말자 다시 한번 다짐도 하고인터넷에서 퍼 옴KB 부동산 주간동향을 청량리 보면서 시장이 돌아가는 방향도 눈에 익혔습니다.대통령 취임 이후 본격 전인 상승 전환기대출 규제로 인해 일시적 하락서울에 공급이 없는다 실수요 열기는 올라가는 듯전 청량리 재개발 전체를 파악해 볼 겸전농동 동아 아파트를 임장 다녀왔어요청량리역 쪽은 재개발과 재건축이 청량리 활발히 추진되기 시작했고동북권의 교통 중심지로 개발되면서GTX-C, GTX-C-B 노선이 예정되어 있어있습니다.교통말해 뭐해!! 11개 노선이 예정 청량리역 바로 옆이 롯데 백화점이 외 각종 버스들을 이용하면 교통은 진짜 좋아보였습니다.저 멀리서도 보이는 롯데캐슬 SKY-L65 23년도에 입주했습니다. 전농동 동아아파트 쪽으로 청량리 고고역시 한번 임장 다녀오면지도로 보는 게 더 눈에 잘 들어옵니다.가는 길에 용두동 39-361햐 여기 실거주는 ....1호선 청량리역 도보 13분 거리360세대(총 2개동)103동은 임대동101동은 28평, 32평, 43평 (계단식 구성) 지하주차장연102동 24평으로 구성되어 있습니다.주변 정비 사업 활발 커피 청량리 마시면서 놀이터에 잠깐 앉아있었는데생각보다 어린아이들이 많이 놀고 있었음평일인데도 주차공간이 부족해 보였음 시세청량리역이 가진 각종 호재와 주변 정비 사업의 활발입지가 장점이 많음세대수가 단점임360세대 소규모 단지: 거래 빈도 낮음음1997년 준공: 유지보수·리모델링 비용, 전월세 수요 편차 고려 필요7.3억 청량리 전세는 4.1억 갭 투자 시 투자금 3.2억부터~학군바로 길 건너에 어린이집 두 개 있고 신답 초등학교, 숭인중학교 7분 거리 가까워서 좋네학군은 뭐 그냥 그런 듯 중고등학생들이 장안동으로 학원이 이용한다고 함 (20분 이내 차량 이용 가능)특목 자사고 청량리 진학률이 높은곳은 휘경중학교 였습니다.막상 임장 가서 보니 동대문구 전농동 동아아파트는 중장기 호재로 우상향 여력 있으나 소규모 단지로 상승의 한계가 있을듯합니다.장위보다는 상급지인 청량리역 쪽이 재개발이 된다면 15억~20억가격형성 된다고 보면최소 투자자금이 6.5억이 든다는 (25.8월기준) 가정하에청량리역 재개발에 발품 청량리 손품을 팔아보고 싶은 마음이 들었습니다.이상 임장하면서 찍었던 사진 공유로 과제를 마무리 합니다.미주아파트 입주 47년차 청량리에서 유일하게 재건축 단지래요미주 아파트 보니까 성산시영아파트가 생각나던데...현재 미주아파트는 조합설립을 준비중이라고 합니다.#전농동동아아파트 #전농동아파트 #동대문구아파트 #청량리생활권 #실거주리뷰 #아파트방문기 #전농동부동산 #부런맘현장기록 #아파트소음체크 #투자체크포인트
청량리