과천 해링턴스퀘어과천 지정타 효성해링턴스퀘어 오피스텔 분양정보안녕하세요.멜빵부동산 김소연 실장입니다.​최근 과천 지식정보타운 문의가 늘어나면서, 상담 자리에서 빠지지 않고 언급되는 매물이 하나 생겼습니다.바로 과천 효성해링턴스퀘어 오피스텔입니다.​“실장님, 효성해링턴스퀘어 오피스텔은 실거주로 어떤가요?”,“과천지식정보타운 오피스텔 중에서 투자로 볼 만한 곳인가요?”이런 질문을 자주 듣다 보니, 현장을 여러 번 돌고 분양 자료도 꼼꼼히 보게 되더라고요.​결론부터 말씀드리면, 이 단지는 단순한 소형 오피스텔이 아니라과천에서 아파트를 대체할 수 있는 ‘주거형 오피스텔’에 더 가깝습니다.​역세권, 29층 타워, 중대형 평면이 한 번에 잡혀 있는 구조라실거주와 임대를 함께 고려하는 분들에게 특히 눈에 들어오는 상품이에요.​오늘은 블로그를 통해 효성해링턴스퀘어 오피스텔의 입지·상품·실거주·투자 포인트를 정리해서 소개해 드리겠습니다.​​1. 효성해링턴스퀘어 오피스텔, 어디에 들어서나?효성해링턴스퀘어 오피스텔은 경기도 과천시 갈현동 해링턴스퀘어과천 일원 과천지식정보타운 일반상업 5블록지하 5층 ~ 지상 29층, 2개 동 규모 /오피스텔 300실대 + 하부 근린생활시설(상가)로 계획된 복합 단지입니다.​대지면적이 약 1만 1천㎡ 수준, 연면적도 7만㎡가 넘는 규모라 작은 단지 하나가 아니라,지식정보타운 안에서 상징적인 거점 역할을 할 수 있는 상업·업무 복합 건물이라고 보시면 됩니다.​과천은 기존에 층수가 낮은 아파트·주거시설이 많은 편인데, 효성해링턴스퀘어 오피스텔은 최고 29층 타워형 구조라완공 후에는 지식정보타운 스카이라인에서 확실히 눈에 띄는 랜드마크가 될 가능성이 큽니다.실제로 현장 조감도만 봐도 “아, 저기가 효성해링턴스퀘어구나” 하고 알아볼 수 있는 존재감이 있어요.​같은 단지를 두고 표현을 달리해 보자면, 과천지식정보타운 중심상권에 들어오는 29층 업무·주거 복합 오피스텔상업시설과 오피스텔이 한 동에 들어가는 해링턴스퀘어과천 과천 지정타 랜드마크급 복합 건물 이렇게 이해하셔도 무방합니다.​2. 4호선 과천정보타운역 예정, 진짜 ‘역세권 오피스텔’효성해링턴스퀘어 오피스텔의 가장 큰 강점은 단연 교통입지입니다.​수도권 전철 4호선 과천정보타운역(가칭) 27년 1월 개통 예정단지와 매우 근접한 초역세권 입지과천·정부과천청사·사당·서울 도심 축으로 이어지는 4호선 라인인덕원·판교·강남 방면과 연결되는 버스·도로망​지금까지 지식정보타운 근로자들은 인덕원역이나 정부과천청사역에서 내려버스나 차량을 이용해 다시 진입해야 하는 경우가 많았는데,역이 내부로 들어오게 되면 “지하철 → 도보”로 출퇴근이 끝나는 구조가 됩니다.​여기에 효성해링턴스퀘어 오피스텔은 역과의 거리가 특히 가까운 편이라실제 체감은 “역 출입구 나오자마자 바로 보이는 오피스텔”에 가깝게 느껴질 가능성이 큽니다.그야말로 진짜 역세권 오피스텔이라고 불러도 어색하지 않은 위치죠.​여기에 GTX-C, 위례과천선 연장 등 추가 교통 호재까지 해링턴스퀘어과천 더해져 있어현재 교통도 나쁘지 않지만, 시간이 갈수록 교통 매력도가 더 높아질 수 있는 구조라고 보시면 됩니다.​​3. 효성해링턴스퀘어 오피스텔, 실거주 장점은?실거주 관점에서 효성해링턴스퀘어 과천 오피스텔의 강점을 네 가지로 나눠볼 수 있습니다.​ 1) 직주근접 + 역세권과천지식정보타운, 정부과천청사, 인근 IT·연구단지, 판교·강남권까지 출퇴근 동선이 한 번에 정리되는 입지입니다.​지식정보타운 내부 직장인은 도보 + 지하철 출퇴근정부과천청사·사당·서울 도심은 4호선 라인 활용인덕원·판교 쪽은 도로 + 버스로 연계즉, 자동차 의존도를 줄이고도 통근이 가능한 위치라 출퇴근 시간을 중요하게 보는 1~2인 가구에게 특히 잘 맞습니다.​2) 중대형 구조로 주거 편의성 강화많은 분들이 오피스텔이라고 하면 원룸, 1.5룸 같은 소형 평형만 떠올리기 쉬운데,효성해링턴스퀘어 오피스텔은 방향이 조금 다릅니다.​전용 해링턴스퀘어과천 76㎡부터 103㎡까지, 전체가 중대형 위주로 구성된 평면입니다.정리하자면 단순히 잠만 자는 소형 원룸 오피스텔이 아니라,과천에서 아파트를 대신해 충분히 실거주가 가능한 중대형 주거형 오피스텔에 더 가까운 상품입니다.​신혼부부, 맞벌이 부부, 2인 가구 거주 가능재택근무용 방 + 침실 분리 등 다양한 활용수납공간·옵션 구성에 따라 체감 거주 만족도가 올라가는 타입“오피스텔이지만 아파트처럼 살고 싶다”는 분들에게 어울리는 구조입니다.​3) 과천 생활 인프라 + 지식정보타운 상권 동시 이용​과천은 이미 기본적인 생활 인프라, 자연환경, 교육환경이 갖춰진 지역입니다.여기에 지식정보타운 상권이 새로 자리 잡으면서, 기존 시내 상권,지식정보타운 내 카페·음식점·편의시설을 함께 사용할 수 있습니다.​즉, 한 줄로 요약하면 “직장·집·생활 인프라가 한 동선 안에 모이는 구조”라고 할 수 해링턴스퀘어과천 있습니다.​​4. 29층 랜드마크에서의 조망최고 29층까지 올라가는 타워형 오피스텔이기 때문에,상층부에서는 과천 지식정보타운 일대를 시원하게 내려다보는 조망을 기대해볼 수 있습니다.밤이 되면 주변 단지들과 도로, 상권 불빛이 한 번에 보이는 야경도 실거주 만족도를 높이는 요소가 될 수 있습니다.​​5. 투자·임대 관점에서 보는 과천지식정보타운 오피스텔이제 투자와 임대 관점에서 살펴보겠습니다.​1) 지식정보타운 배후 수요과천지식정보타운은 IT·연구·공공기관·기업이 들어오는 대규모 업무지구입니다.입주 기업과 근로자가 늘어나면, 자연스럽게 직주근접 임대 수요도 상승하게 됩니다.​여기에 신설역 개통까지 더해지면, “회사 바로 앞, 역 바로 앞 주거형 오피스텔”을 선호하는1인·2인 직장인 수요가 꾸준히 생길 가능성이 높습니다.​2) 상품 포지션과 차별화효성해링턴스퀘어 오피스텔은역세권 입지, 29층 랜드마크, 효성 해링턴 브랜드, 중대형 주거형 평면이 한 번에 해링턴스퀘어과천 묶인 상품입니다.​즉, 과천 아파트 진입 전, 먼저 입지를 선점해 보고 싶은 실수요자아파트 규제는 부담되지만, 입지는 챙기고 싶은 투자자 에게 대안이 될 수 있는 구조라고 볼 수 있습니다.​​6. 이런 분들께 효성해링턴스퀘어 오피스텔를 추천드립니다.마지막으로, 정리 차원에서 이 단지가 잘 맞는 수요층을 다시 한 번 짚어볼게요.​1. 과천지식정보타운·정부과천청사·판교·강남으로 출퇴근하는 1~2인 직장인 → 출퇴근 시간 단축, 역세권 신축, 생활 인프라를 동시에 잡고 싶은 분​2. 아파트 대신 주거형 오피스텔을 고민하는 신혼부부·맞벌이 부부 → 방이 분리된 중대형 구조, 수납·옵션을 중요하게 보는 실거주자​3. 먼저 과천 생활권을 경험해 보고 싶은 실수요자 → 아파트 갈아타기 전, 과천 주소와 생활 인프라를 미리 누려보고 싶은 해링턴스퀘어과천 분​4. 소형·중형 임대 수익형 상품에 관심 있는 투자자 → 역세권, 직주근접, 신축, 브랜드를 중시하는 투자 성향의 수요​결국 효성해링턴스퀘어 오피스텔은“과천지식정보타운 핵심 입지에 들어서는 29층 주거형 역세권 오피스텔”로실거주와 임대를 동시에 고려할 수 있는 상품이라고 정리할 수 있겠습니다.​​과천지식정보타운 오피스텔 전반에 대해 다른 단지와의 비교, 예상 전월세 시세, 실투자금 구조가 궁금하시다면유선 문의 주시면 현장 데이터를 기반으로 하나씩 정리해 도와드리겠습니다.​효성해링턴스퀘어 모델하우스 방문 원하시는 분들은편하게 연락 주시면 일정 안내와 함께 등록까지 꼼꼼하게 도와드리겠습니다.과천지식정보타운에서의 내 집, 미리 한 발 앞서 준비해 보세요.아래 명함을 클릭하시면 전화가 바로 연결됩니다.경기도 과천시 과천대로 111 렉서 113호​