판교 판교디오르나인 디오르나인 오피스텔 분양조건수도권 IT 산업의 중심 거점인 판교는 직장인 비중이 높은 만큼 이전 수요도 풍부했는데요. 이에 발맞춰 대장지구 개발이 진행됨에 따라 녹지 중심의 신축 단지로 이목이 쏠리기 시작하였지요. 관련하여 GTX A노선 개발 수혜까지 누렸던 판교 디오르나인 모델하우스를 살펴보았습니다.해당 프로젝트는 경기도 성남시 분당구 대장동 일반 상업용지 1-1, 2BL과 1,2,3블록에 자리했는데요. 총 2개 블록에 걸쳐 조성되며 대지면적은 A 사이트 기준 520.75평을 차지하였습니다. 또한 연면적 5,468.91평에 용적률 599.05%, 건폐율 72.62%로 설정해 스케일과 판교디오르나인 사업성에 초점을 맞춰 설계되었지요.아울러 건축 규모를 체크하면 지하 6층부터 지상 10층까지 총 2개 동이 들어서며 오피스텔 144실과 근생시설 55호를 공급했고요. 주차자은 총 147대를 구획해 호실 수 대비 여유로워 차량 이용에도 편의성을 더하였습니다.판교 디오르나인 오피스텔 단지 배치도를 보면 전 세대 동향 위주로 바라봐 채광 효율도 우수하고 대장로 바로 앞에 자리해 탁 트인 시야를 선사했는데요. 2개 주동 모두 나란히 배치해 시선도 겹치지 않아 외부 간섭을 줄이고 주민 프라이버시를 강조하였죠.또한 지상에는 차도가 판교디오르나인 없고 주차장을 모두 지하로 이격시켜 보행 안전성도 도모했는데요. 저층부 옥상에는 정원을 조성해 시티뷰를 감상하며 휴식을 취하기도 제격이라 생각하였지요. 그리고 저층부에 대규모 근생 시설을 구획한 만큼 점포 입점에 따라 인프라도 대거 확충되어 생활 편의성을 강화했습니다.나아가 본 현장 내 어메니티를 보면 GDR 타석을 포함한 골프 연습장을 운영해 날씨 관계없이 취미 활동에 몰두하기 용이하였는데요. 라운지 카페와 바, 프라이빗 다이닝 룸도 배치해 주민 일상에 휴식과 즐거움을 담아냈습니다. 그리고 세대별 개인 창고도 제공해 자전거나 판교디오르나인 유모차, 각종 취미 용품을 보관하기도 편리하였죠.다음으로 오피스텔 내 평면 정보를 정리하면 전용 면적 84제곱미터 단일 평형으로 구성했는데요. 국민 평형인 만큼 임대 수요 확보나 환금성도 우수하다고 사료되었지요. 그리고 총 8가지 유니트로 세분하여 라이프 스타일에 맞춰 결정 가능하다는 점도 매력적으로 느껴졌습니다.이에 판교 디오르나인 오피스텔의 84A1 타입을 보면 4BAY 판상형이며 간결한 옥내 동선이 인상 깊었고요. 전실이 개방된 만큼 채광 효율도 우수하고 대장지구 일대의 파노라마 뷰를 영위하였습니다. 게다가 안방 드레스룸이나 팬트리 등 수납 판교디오르나인 존도 넉넉하게 구획하여 공간 활용성이 강조되었죠.한편 84C 타입은 2룸 구조로 넓은 거실을 구획한 점이 인상 깊었는데요. 이 덕분에 옥내 개방감도 뛰어나며 보다 럭셔리한 인테리어를 실현했습니다. 이 밖에도 84C2는 안방을 이면 개방하는 등 유니트별로 차별성을 부여해 보다 많은 수요층 니즈에 대응하였지요.나아가 당 사업지의 특화 설계도 살피면 이탈리아 명품 주방가구인 유로모빌을 채택해 주방을 하나의 오브제로 승화시켰는데요. 디오르나인 플랫폼 솔루션을 도입해 전용 어플로 커뮤니티 시설이나 컨시어지 서비스를 편하게 이용 가능했죠. 아울러 주방에는 판교디오르나인 음식물 처리시설을 도입해 위생과 편의성을 개선하였습니다.판교 디오르나인 입지 여건도 살펴보면 대장 지구는 총 278,441평 규모로 공동주택 5,785세대로 구성해 지역 내 신흥 주거 단지로 자리매김하였는데요. 기존 시가지 주택 수요를 그대로 흡수할 전망이며 녹지 비율이 34% 이상을 차지해 정주 여건도 우수했지요.아울러 사업지 주변 생활 인프라를 둘러보니 자차 15분이면 중심 상권에 도달해 대형 앵커 시설을 이용하기도 편리하였습니다. 특히 현대 및 롯데 백화점이 인접해 쇼핑이나 문화생활을 이어가기도 안성맞춤이라 판단했고요.분당 구청이나 분당 서울 병원 판교디오르나인 등 기반 시설도 행정 및 메디컬 서비스 접근성도 우수하였는데요. 낙생 저수지를 시작으로 판교 공원이나 남서울 CC도 자차 10분대에 도착해 녹지와 여가 인프라도 탄탄한 것으로 확인되었습니다.계속해서 주변 교육 입지도 살피면 도보 13분 거리에 판교대장 초중등 학교가 운영 중이라 자녀 통학 여건도 안전했는데요. 대장지구 내에 학원도 점차 입주 중이며 유치원도 가까워 원스톱 교육 인프라를 선사하였습니다. 이에 학부모 가구의 니즈도 충족하며 가족 단위 가구 응집도 기대되었지요.한편 교통 환경의 경우 경부고속도로와 분당 수서 판교디오르나인 간 도시 고속화 도로가 인접해 테크노밸리를 비롯한 주요 업무지구로 빠르게 도달하였는데요. 제2 경인 고속도로와 수도권 제 1순환로 역시 인접해 사통팔달의 광역 교통망을 갖췄지요. 또한 미금역까지 자차 8분대에 도착하며 수인분당선을 따라 강남까지도 20분대에 진입해 철도 이용도 편리하였습니다.끝으로 판교 디오르나인 현장의 직주 근접성을 소개하면 1에서 3 테크노밸리까지 차량으로 10분 대에 도착했는데요. 여기에 더해 GTX A 노선 개통 등 주요 개발 호재가 다수 예정되어 풍부한 배후 수요와 함께 투자 잠재력도 갖췄다고 판단하였습니다.​