장유 신문더샵2차모델하우스 더샵 신문그리니티 2차 아파트 분양조건지난 6월 당국이 가계부채 관리 강화 방안을 통해 규제 지역 내 주담대 한도를 6억 원으로 묶고, 기존 주택 처분 기한을 앞당기며 수도권 실수요자의 금융상품 이용 조건을 좁혔는데요. 여기에 7월부터 스트레스 DSR 3단계가 시행되면서 진입장벽이 낮아 주목받는 장유 더샵 신문그리니티 2차 모델하우스를 살펴보았습니다.신문 더샵 2차 단지는 장유·율하 생활권에 위치한 신문1지구에 속했습니다. 같은 브랜드의 첫 신문더샵2차모델하우스 분양이 23년 7월에 진행되었고, 이번 2차는 총 695세대 규모로 1차 부지와 맞닿아 들어섰습니다. 입주는 28년 7월 계획으로 수요자 입장에선 장기 자금 운용을 유연하게 설계할 수 있었습니다.건축 스펙은 지상 29층 높이의 6개 동으로 구상되었습니다. 전용 84㎡가 주력 타입이었고 전체의 약 90%에 4베이 판상형 평면을 도입했습니다. 동 배치는 남동·남서향 중심으로 일조에 유리했으며, 204~206동 일부 가구는 대청천 조망이 가능해 선호도가 신문더샵2차모델하우스 높게 보였습니다.과거 33평에 해당하는 84㎡는 세 가지 구성으로 나뉘었습니다. A타입은 가장 표준적인 설계로 활용도가 높아 거래 흐름도 활발할 것으로 전망됐습니다. 알파룸과 대형 드레스룸, 현관 창고까지 갖춰 생활 편의성을 부각했습니다.더샵 신문그리니티 2차 84B 타입은 동일한 4베이 판상형이지만 채광형 알파룸과 확장된 현관 창고가 차별점이라고 했습니다. 공간 효율을 중시하는 수요층에게 매력적이었고 가족 구성에 따라 라이프스타일 맞춤형으로 쓰기에도 유리하다고 판단됐습니다.84C 타입은 신문더샵2차모델하우스 3면 개방형 설계를 적용해 일조 확보가 뛰어나고 대청천 파노라마 조망까지 가능했습니다. 복도 팬트리가 크게 설계되어 실용성이 돋보였으며, 알파룸은 홈오피스나 취미실로 활용하기 적합하다고 여겨졌습니다.93㎡ 평형은 전체 30세대로 한정 공급되었습니다. 기본 구조는 84A와 유사하나 거실에 개방형 발코니가 더해져 여유로운 공간감을 제공했습니다. 홈가드닝이나 티테이블 연출에 유리해 중장년층 호감도가 높을 것으로 예상됐습니다.내장재 또한 프리미엄 급으로 마감해 완성도를 끌어올렸습니다. 측벽 패널, 유리 신문더샵2차모델하우스 난간, 자녀방 룸인룸 옵션, 와이드 주방창 등이 반영되었다고 했습니다. 단지 커뮤니티는 약 630평 규모로 계획되었는데요. 스포츠존 약 327평, 에듀존 110평으로 구성돼 입주민 만족도가 클 것으로 점쳐졌습니다.더샵 신문그리니티 2차 APT는 교통 여건에서도 강점이 분명했습니다. 장유IC·서김해IC, 58번 국도, 창원1·2터널 접근성이 우수했고, 서부산 및 창원 성산구 방면 차량 이동이 수월했습니다. 남해2·3고속지선과 남해고속도로로 광역 이동성도 확보했습니다.추가 교통 이슈도 풍부했습니다. 부전~마산 복선전철이 신문더샵2차모델하우스 금관대로 맞은편에 계획되어 차량 9분이면 접근 가능했습니다. 부산~김해 경전철과 연계 이용도 편했고요. 장유여객터미널 신설로 인천공항까지의 접근성 개선도 기대됐습니다.교육 인프라도 두드러졌습니다. 27년 9월 개교 예정인 초등학교가 단지에서 도보 4분 거리에 예정되어 있었고, 기존 중학교 3곳과 고등학교 2곳도 차량 9분 내 접근했습니다. 김해시립장유도서관과 신도시 학원가가 인근에 자리하며, 장유·율하 학원 수는 약 174개소로 학습 환경이 갖춰졌습니다.더샵 신문그리니티 2차 현장은 생활 신문더샵2차모델하우스 편의도 우수했습니다. 롯데마트와 하나로마트 세 곳이 가까웠고 롯데프리미엄아울렛 일대에도 대형 상권이 형성되었습니다. 녹지 인프라도 풍부해 용두산·반룡산, 대청천, 조만강 생태체육공원이 모두 가까이 있어 힐링이 가능했습니다.쾌적한 환경과 이동 편의성 덕분에 부산·창원 거주자의 전입도 늘었습니다. 장유·율하 권역 인구는 이미 17만 명을 넘어섰고, 신축 아파트에 대한 수요 역시 꾸준히 확대되는 흐름이라 판단됐습니다.김해시는 노후 아파트 비중이 74%에 달했습니다. 그만큼 신규 주거지 분양 신문더샵2차모델하우스 경쟁력이 높게 평가되었는데요. 장유·율하 지역의 평균 소득 수준이 김해 내 최상위권이라는 조사 결과도 있어 1군 브랜드 아파트 타운 입지로 적합하다고 봤습니다.최근 부산 에코델타시티 등 서부산 개발 가속화로 김해의 입지 가치도 동반 상승하는 추세였습니다. 더샵 신문그리니티 2차 APT는 이러한 시너지 속에서 미래 가치 확대가 더욱 뚜렷할 것으로 보였습니다. 요약하면 평당가 또한 우상향이 예상되어 충분히 매력적인 현장으로 판단했습니다.​