​판교 판교디오르나인 디오르나인 대장동 오피스텔 분양조건판교는 한국판 실리콘밸리로서 우리나라를 대표하는 IT기업들이 풍부하게 자리하고 있으며 혁신 클러스터가 조성되어 왔었는데요. 특히 제3 테크노밸리의 조성과 함께 고용창출과 기업입주가 대거 집중되고 있는 상황속에 오늘은 직주근접의 강점을 갖춘 배후주거지로서 적합한 대장지구 판교 디오르나인 오피스텔 살펴보았습니다.​사업지는 경기도 성남시 분당구 대장동 일반상업용지내 2개 블록으로 들어서게 됩니다. 지하 6층~지상 10층 규모의 오피스텔로 건설되며 각 BL별 연면적은 18,079.05제곱미터, 18,518.33제곱미터 입니다. 총 144호실을 모집하고 있으며 하이엔드형 주거용 오피스텔로 실거주 판교디오르나인 및 임대를 통한 수익창출에도 유리하겠습니다. ​세대구성을 살펴보면 모든 호실이 넉넉하고 여유로운 크기로 보였으며 전용 84제곱미터의 단일평형을 선보였습니다. 총 8개의 타입으로 같은 크기에도 다른 구조 및 형태로서 선택의 폭이 넓었습니다. 또한 판상형위주로 설계되어 통풍성과 일조권 확보가 용이해 보였고 광폭거실, 실용적인 주방과 침실이 장점으로 생각되었습니다. ​거실과 침실이 일자형으로 배치되어 쾌적한 실내가 되며 조망권을 확보하기에 유리한 구조였는데요 집안 내부에는 입주민을 위한 팬트리 수납장과 드레스룸을 제공하였습니다. 또한 입주민 전용 창고를 각 판교디오르나인 호실별로 제공되어 활용도가 높아보였습니다. ​판교 디오르나인 아파트와 오피스텔과의 차별성은 주변의 타사의 OT와 비교되는 고급 주거상품으로 이탈리아 명품 주방가구 유로모빌등을 설치하게 되는데요. 하이테크 기술이 적용된 라이프 솔루션을 제공하며 입주민편의성을 높인 스마트라이프를 누릴것으로 보여졌습니다.​입주민전용앱을 통해 커뮤니티시설과 컨시어지 서비스의 예약이 가능하고 방문차량예약과 입주민 게시판참여, 주변정보 확인까지 가능하겠습니다. 또한 휴렉 음식물처리기가 집안에 설치되어 하이브리드 방식에 의해 음식물쓰레기를 깨끗하게 처리하게 되는데요 이밖에도 입주민을 위한 최신식 기술이 적용된 하이엔드 오피스텔로 만족도가 높아보였습니다.​입주민의 풍요로운 판교디오르나인 삶을 위한 커뮤니티 시설이 갖춰지며 피트니스센터, 스파와 사우나, 스크린골프장 등을 통해 건강관리를 하기 좋아보였데요. 또한 입주민카페, 라운지바, 프라이빗 다이닝룸 등을 통한 친목 활동 및 취미, 여가 활동을 즐길 수 있을것으로 보여졌습니다.​전체적으로 우수한 입지여건을 확인하실 수 있으며 아파트를 대체할 수 있는 수준의 주거형오피스텔로 주목받고 있습니다. 우선 교통환경으로는 판교 디오르나인은 지역적으로 서분당IC, 대장IC, 서판교터널과 인접하였는데요. 또한 수도권 접근성이 뛰어난 곳으로 월곶-판교선과 GTX-A노선을 간편하게 이용할 수 있었습니다.​주변 일터로의 신속한 출근이 판교디오르나인 가능한 곳이며 자차기준으로 제3테크노밸리에 7분이면 이동이 가능하였는데요. 또한 제1, 제2 테크노밸리도 각각 15분, 12분 거리에 위치하였습니다. 따라서 직장인분들이 본 현장에 살면서 매우 빠르고 편리하게 출퇴근할 수 있는 직주근접으로 보여졌습니다.​주요 편의시설도 가까이에 자리하고 있어 정주여건이 우수하였는데요. 분당 서울대병원이 차로 10분 거리에 위치하고 현대백화점, 롯데백화점 등의 대형 편의시설은 지근거리에 위치해 간편하게 쇼핑이 가능하였습니다. 또한 차로 12분 거리에는 분당구청이 있어 편리하게 이용 가능하였습니다.​다음으로 주변의 공원 및 자연입지로는 대장지구자체가 녹지비율이 전체의 판교디오르나인 34% 이상을 차지하고 있으며 4면이 녹지로 둘러쌓인 친환경 프리미엄이 예상되었는데요. 녹지 및 공원의 쾌적한 주변환경을 누릴 수 있는 곳으로 일반도심과 비교하여 기온과 습도가 낮고 미세먼지농도가 낮아 나들이하거나 휴식하기에 좋은 주변환경으로 보여졌습니다.​판교 디오르나인은 앞서 살펴본 살기좋은 정주여건을 누릴 수 있으며 판교의 부동산자산을 마련할 수 기회로 보였는데요. 또한 주변의 대형개발호재까지 풍부하여 향후 미래가치가 향상되는 이점도 기대할 수 있었습니다. ​교통호재가 풍부하여 GTX-A노선이 전 노선 개통이 예정되어 있었습니다. 본 현장에서는 성남역까지 판교디오르나인 차로 10분 거리에 두고 있어 서울역까지 13분, 삼성역까지 8분만에 이동이 가능하였습니다. ​또한 광역철도망이 기대되는 곳이었는데요, 월곶-판교선의 직접적인 수혜지가 될 것으로 보였습니다. 월판선은 2027년에 개통을 목표로 추진중에 있으며 월곶-판교선은 송도에서 시흥을 거쳐 안양에서 판교까지 총 11개역을 잇는 노선으로 이용할 것으로 예상되었습니다. 인천 송도에서 판교까지 30분만에 이동할 수 있는 이점을 누릴 수 있겠는데요. 경강선과 연결이 계획된 곳이며 강릉까지 이어질 수 있는 동서철도망이 구축되는 호재도 예상되었습니다. ​본 현장에서는 걸어서 10분 판교디오르나인 거리에 반디 유치원과 대장초, 중학교가 위치하였는데요. 도보거리에 위치한 학교들로 안심하고 통학할 수 있으며 주변상권에 형성된 학원들로의 사교육을 하기에도 적합해 보였습니다.​경기도를 대표하는 혁신 클러스터로 제3 테크노밸리가 조성되며 고용창출과 기업들이 집중되는 지역에 자리한 판교 디오르나인인데요, 아파트를 대체하는 용도로 활용하기 좋은 크기 및 설계, 설비등을 통해 실거주에 적합하겠습니다. 또한 미래가치를 높이는 호재들이 풍부하여 꾸준한 수요를 예상하고 시세상승도 기대할 수 있는 곳으로 꼼꼼하게 살펴보시고 신중한 결정을 하시기 바랍니다. ​