판교 판교디오르나인 디오르나인 오피스텔 모델하우스 공급조건최근 금리 인하와 더불어 오피스텔 월세 수익률이 가파르게 상승하면서 투자자들의 이목이 집중되었는데요. 관련하여 서울 강남과 인접 권역의 우수한 접근성은 물론 판교 생활권의 청정 숲세권 프리미엄까지 지닌 판교 디오르나인 모델하우스를 알아보았습니다.당 사업지는 경기 성남시 분당구 대장동 일반 상업용지 내에 위치했습니다. 상세주소는 661-1번지 일원이었습니다. 대한민국을 대표하는 IT기업도시 판교의 새로운 고급지구인 대장지구에 들어서는 하이엔드 오피스텔로, 분당권 마지막 신축 분양이라는 점에서 많은 관심이 집중되었습니다.지하 6층부터 지상 10층의 판교디오르나인 두 개 동으로 건축되었는데요. A동은 18,079.05㎡, B동은 18,518.33㎡의 연면적 규모로 조성되었습니다. 건폐율은 각각 72.62%, 73.74%, 용적률은 599.05%, 599.80%로 확인되었습니다.오피스텔 144실과 근생시설 55실로 구성되었고 즉시 입주도 가능했습니다. 근생시설이 함께 계획되어 실거주자의 편의성도 높았지요. 주차는 상업시설을 포함해 A동 92대, B동 100대의 넉넉한 공간을 구획하여 자차 이용의 수월함을 더했습니다.상업시설은 1층과 2층이 입점하고 주거 공간은 3층부터 자리하여 사생활 침해에 대한 우려가 적었습니다. 판교 디오르나인 공급 주택형은 국민 선호도가 가장 높고 판교디오르나인 수요폭도 넓은 84㎡ 단일 평형으로 구성되어 가족 단위 수요층 눈높이에 적합할 듯했습니다.또 유닛을 8개 타입으로 세분화하여 라이프스타일과 가족 인원을 고려한 자유로운 선택이 가능했습니다. 전세대 남향 위주 배치와 판상형 설계를 적용해 자연채광과 통풍, 조도 확보에 유리했지요.3~4Bay의 여유로운 공간 구성이 돋보였고 전면에는 넓은 통창을 설치해 개방감도 뛰어났는데요. 여기에 많은 주부들이 선호하는 LDK 일체식 구조를 적용하여 공간 활용도를 높이고 동선을 최적화하였지요.수납력도 큰 강점이었는데요. 안방 드레스룸과 개별 수납이 가능한 붙박이장은 판교디오르나인 물론 팬트리를 결합한 세탁실을 제공하여 상품 경쟁력을 강화하였습니다. 커스터마이징 설계가 가능하다는 점도 돋보였는데요. 방 개수와 거실 확장 등 구조 변경을 통해 우리 가족만을 위한 공간으로 연출할 수 있었죠.이탈리아 명품 주방가구인 유로모빌로 시공하여 프리미엄 키친을 완성하였다는 점도 매력적인 요소였는데요. 혁신적인 음식물 처리기 휴렉을 설치해 편의성도 극대화했습니다. 이 외에도 입주민 전용 APP을 통해 방문차량 예약과 커뮤니티 센터 등록, CCTV 확인 등 다양한 컨시어지 서비스를 제공했습니다.판교 디오르나인 OT는 입주민의 판교디오르나인 품격을 높이는 수준 높은 커뮤니티 시설도 갖췄는데요. 먼저 건강한 취미 생활을 돕는 스크린 골프연습장, VR 라이딩/골프짐 공간을 조성해 차별화를 강조했습니다.여기에 방문객을 맞이할 때도 활용하기 좋은 라운지카페와 라운지바, PDR 프라이빗 다이닝룸을 구성했는데요. 자연과 어우러진 스마트팜, 풋 스파, 드라이 사우나까지 입주민만을 위한 프라이빗 한 휴식 공간을 제공했습니다.이뿐만 아니라 더 넓고 깔끔한 주거생활을 위해 호실별 수납공간도 마련했는데요. 각 동의 지하 2층과 지상 3~10층에 분산배치하며 전호실 1개소씩 소유하여 부피가 큰 판교디오르나인 계절용품 수납에 큰 도움이 되었죠.이어서 판교 디오르나인 현장 입지 여건도 알아보았는데요. 판교는 IT리딩기업들이 집중된 한국판 실리콘밸리로 불리는 곳으로, 대장지구는 판교의 새로운 고급거주지로 급부상하는 중이었습니다. 게다가 제3판교 테크노벨리 사업이 본격적으로 되면서 약 2만 명의 배후 수요 형성에 유리했는데요.이미 완성된 대장동 일원의 점포와 상권 이용이 수월했으며, 차량 10분 거리에 대형 의료기관과 롯데백화점, 현대백화점이 위치해 편리했습니다. 이마트와 홈플러스, 킴스클럽, CGV, 은행, 공공기관 등도 가까워 슬세권 입지를 갖췄습니다.풍부한 인프라에 자연과 판교디오르나인 마주하는 쾌적한 입지도 강점이었는데요. 본 공동주택이 위치한 대장지구는 녹지비율이 34% 이상으로 4면이 녹지에 둘러싸인 청정자연환경을 갖춰 사계절 내내 쾌적함을 선사했습니다.대장동 아파트 오피스텔 단지의 학군도 부족함이 없었는데요. 약 10분 이내 도보권에 대장초와 대장중이 위치해 통학 부담이 없었으며 그 옆으로 반디유치원도 운영되었습니다. 그 외 한빛중, 수지중, 죽전고 등 다수의 학교와 26년 1월 개관 준비중인 공공도서관도 가깝게 자리해 교육 환경이 우수했습니다.인접 권역으로의 교통 접근성도 상당히 우수했습니다. 용서고속도로 서분당 IC와 판교디오르나인 서판교 터널이 연결되어 테크노밸리 업무 지역까지 차량 10분이면 이동이 가능했고요. 또 수인분당선과 신분당선 미금역 이용 시 강남역까지 26분이 소요되어 출퇴근도 용이했습니다.서울역까지 13분, 삼성역까지 8분이 걸리는 수도권 광역 급행철도(GTX-A노선) 프리미엄도 기대할 수 있었지요. 아울러 '27년 개통 예정인 월곶-판교선까지 더해져 광역 교통망의 중심지로 자리할 것으로 보였습니다. 제3테크노밸리 조성에 따른 광범위한 상승 영향도 전망되기에 판교 디오르나인 오피스텔을 소개해 드렸습니다.다음 동영상subjectauthor
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